3 اقدام برای تحریک مسکن

 مديرعامل بانك مسكن با اشاره به سياست‌هاي تسهيلات‌دهي سال 1395 در بخش مسكن خبر از افزايش وام ساخت مسكن، فروش اقساطي و افتتاح حساب اماني نزد بانك مسكن داد.

 محمدهاشم بت‌شكن با تشريح جزييات برنامه‌هاي بانك مسكن در سال جاري با اشاره به سه اقدام مهم اجرايي در حوزه سياست‌هاي اعتباري اين بانك به افزايش سقف تسهيلات مشاركت مدني ساخت مسكن اشاره كرد و گفت: با مجوز بانك مركزي و تاييد شوراي پول و اعتبار وام ساخت مسكن به 150ميليون تومان افزايش خواهد يافت و وام ساخت حداكثر تا 80درصد كل سرمايه‌گذاري در اين بخش بدون احتساب قيمت زمين را شامل مي‌شود.

 به گفته مديرعامل بانك مسكن، شركت‌هاي انبوه‌سازي كه بتوانند تكنولوژي جديد وارد كشور كرده و به ازاي آن موجب صرفه‌جويي و بهره‌وري انرژي شوند، مي‌توانند تا حد 150ميليون تومان به ازاي هر واحد مسكوني تسهيلات دريافت كنند و اين رقم در شهرهاي تهران، تبريز، كرج، مشهد، اهواز، شيراز و اصفهان قابل اجراست.

وي گفت: انبوه‌سازان در مراكز استان‌ها و شهرهاي با جمعيت بالاي 200هزار نفر تا 130ميليون تومان و در ساير شهرها تا 100ميليون تومان مي‌توانند از تسهيلات ساخت بهره‌مند شوند. اين درحالي است كه اگر انبوه‌سازي بخواهد تسهيلات دريافت كند اما ساخت‌وساز وي با تكنولوژي جديد و صرفه‌جويي و بهره‌وري همراه نبوده و به عبارتي يك ساخت‌وساز معمولي داشته باشد در شهرهاي نام برده شده تا 130ميليون تومان، در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200هزار نفر 90ميليون تومان و در ساير شهرها نيز تا 70ميليون تومان به ازاي هر واحد مسكوني تسهيلات مشاركت مدني ساخت دريافت مي‌كنند.

وي گفت: بانك مسكن با برنامه‌ريزي‌هاي انجام شده درصدد است در سال جاري براي خريد، احداث، جعاله، فروش اقساطي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده شهري براي يك ميليون واحد مسكوني تسهيلات پرداخت كند كه 200هزار فقره آن به تسهيلات خريد مسكن اختصاص خواهد داشت. در اين راستا اين بانك براي نوسازي 100هزار واحد مسكوني در بافت‌هاي فرسوده شهري و 100هزار واحد مسكوني ديگر به صورت عادي تسهيلات پرداخت مي‌كند و قرار است در سال جاري براي 200هزار واحد مسكن تسهيلات جعاله پرداخت كند.

  اعتبار براي توليد مصالح ساختماني

مديرعامل بانك مسكن در ادامه به سياست‌هاي در نظر گرفته شده براي شركت‌هاي كوچك و متوسط و بزرگ فعال در توليد مصالح ساختماني اشاره كرد و گفت: در رابطه با شركت‌هاي كوچك و متوسطي كه در بخش مسكن و ساختمان كار مي‌كنند، قرار است تا 80درصد پيش فاكتور خريد ماشين‌آلات تسهيلات مشاركت مدني با نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار پرداخت كنيم تا بتوانند نياز تامين سرمايه در گردش آنها را تا حدي برطرف كنند.  بت‌شكن در رابطه با شركت‌هاي بزرگ توليد مصالح ساختماني نيز اعلام كرد كه براي آنها حد اعتباري شامل تركيبي از سياست‌هاي اعتباري در نظر گرفته شده كه مي‌تواند به آنها كمك قابل توجهي كند.

  طرح تضمين معاملات فروش اقساطي

خبر ديگري كه مديرعامل بانك مسكن به آن اشاره كرد، بحث فروش اقساطي بود كه مدت‌ها مطرح و اين بانك با انبوه‌سازان در رابطه با آن مذاكرات بسياري داشته است.  بت‌شكن گفت: كليه انبوه‌سازان عضو انجمن صنفي مي‌توانند با مراجعه به شعب اصلي و مركزي بانك مسكن در استان‌ها همچنين 6 شعبه اصلي اين بانك در تهران از اين طرح استفاده كنند و انبوه‌سازان مي‌توانند تا 50درصد قرار‌داد كه سقف بدهي تضميني بيش از 150ميليون تومان نباشد همچنين اقساط ماهانه به بيش از سه ميليون تومان نرسد از اين طرح استفاده كنند در عين حال كه بايد پلاك واحد مسكوني داراي پروانه معتبر بوده و بيش از 10سال از آن نگذشته باشد.  اين طرح درحالي اجرا مي‌شود كه بنا بر گفته مديرعامل بانك مسكن با توجه به اينكه انبوه‌سازان مي‌خواهند واحدهاي مسكوني خود را بدون دريافت تسهيلات و با توافق بين خود و خريدار به فروش رسانده اما از عدم پرداخت اقساط همواره نگران هستند با ورود به بانك مسكن و تضمين معاملات فروش اجرايي مي‌شود در اين حالت اگر قسطي با تاخير پرداخت شود، اين بانك مسكن خواهد بود كه نسبت به واريز آن اقدام خواهد كرد. از ديگر شرايط مربوط به دوره اقساط و 50 ماهه بودن آن است. در طرح تضمين معاملات فروش اقساطي نرخ كارمزد موثري كه بانك مسكن دريافت مي‌كند حداكثر 2.3درصد است.  مديرعامل بانك مسكن يادآور شد: پرداخت تسهيلات براي 400هزار واحد مسكوني به صورت سهم‌الشركه و فروش اقساطي در سال 1395 در دستور كار بانك مسكن قراردارد و اين بانك سقف تسهيلات پروژه‌هاي مسكن مهر را نيز از 465هزار ميليارد ريال به 550هزار ميليارد ريال افزايش خواهد داد.  وي ايجاد صندوق‌هاي زمين و ساختمان و صندوق‌هاي پس‌انداز منطقه‌يي و بافت فرسوده شهري و انتشار اوراق بهادار در بازار سرمايه و جذب سرمايه‌گذاري‌هاي خارجي را براي افزايش سرمايه‌گذاري در بخش مسكن از ديگر برنامه‌هاي اين بانك در سال جاري اعلام كرد.  بت‌شكن تصريح كرد: انتشار سه‌هزار ميليارد ريال اوراق رهني و پيگيري براي اخذ مجوز ليزينگ مسكن از بانك مركزي و ايجاد خط اعتباري براي احداث ساختمان‌هاي مسكوني با فناوري‌هاي روز جهان از ديگر برنامه‌هاي بانك مسكن در سال جاري خواهد بود.


  حساب‌هاي اماني فعال مي‌شود

فعال‌سازي حساب‌هاي اماني ديگر موضوع مطرح شده در نشست خبري بت‌شكن بود.

مديرعامل بانك مسكن گفت: پيش فروشنده بايد يك حساب كوتاه‌مدت نزد بانك مسكن باز كند در اين حالت خريدار مبلغ پيش‌فروش را به اين حساب واريز و بانك مسكن نيز با نظر مهندسان ناظر و طبق پيشرفت فيزيكي كار مطابق با قرار‌داد بين طرفين مبلغ پيش‌فروش را به حساب پيش‌فروشنده واريز مي‌كند.  وي در رابطه با كارمزد بانك مسكن در مورد حساب‌هاي اماني نيز گفت كه براي هر قرار‌داد مبلغ ثابت 100هزار تومان و در مجموع نيم درصد كل ارزش قرار‌داد دريافت خواهد شد.

بت‌شكن به ساير برنامه‌هاي اين بانك در سال جديد نيز اشاره داشت و گفت: ارائه‌ تسهيلات براي تكميل مسكن مهر تا سقف 55هزار ميليارد تومان، تاسيس صندوق‌هاي جديد مسكن و ساختمان، توسعه راهكارهاي جديد تامين مالي از طريق انتشار اوراق مالي در بازار سرمايه، جذب سرمايه‌گذاري خارجي به‌ويژه از طريق ايراني‌هاي خارج كشور، همچنين راه‌اندازي ليزينگ مسكن با مجوز بانك مركزي در دستور كار اين بانك قرار دارد.

مديرعامل بانك مسكن بيان كرد: فعال‌سازي حساب‌هاي اماني براي پيش‌خريد مسكن متناسب با پيشرفت فيزيكي آن در دستور كار بانك مسكن قرار گرفته به‌طوري‌كه با تصويب هيات‌مديره بانك مسكن با دريافت يك ميليون ريال كارمزد و نيم درصد ارزش كل قرارداد، افتتاح حساب‌هاي اماني را براي پيش‌خريد مسكن آغاز مي‌كند.

بت‌شكن تاكيد كرد: در صورتي كه ارزش كل قراردادي براي خريد مسكن سه ميليارد ريال شود در اين صورت با امضاي قراردادي بين فروشنده، بانك مسكن و خريدار و با دريافت 16ميليون ريال، مبالغ پرداختي خريدار به حسابي در اين بانك واريز مي‌شود تا متناسب با پيشرفت فيزيكي و طبق نظر كارشناسان بانك اين مبالغ به فروشنده پرداخت شود.


  5هزار ميليارد فروش اموال وزارت راه

مديرعامل بانك مسكن از تصويب افزايش سرمايه بانك مسكن در قالب بودجه 1395 در مجلس خبر داد و گفت: بنابر مصوبه مجلس با پيشنهاد افزايش سرمايه اين بانك موافقت شده و براين اساس 5هزار ميليارد تومان از اموال غيرمنقول وزارت راه و شهرسازي به فروش رسيده و به عنوان افزايش سرمايه بانك مسكن اعمال خواهد شد كه اين موضوع موجب بالارفتن توان تسهيلات‌دهي بانك مي‌شود.  وي گفت: با افزايش سرمايه بانك مسكن ميزان كفايت سرمايه اين بانك به استانداردهاي جهاني كه بين 8 تا 12درصد است، مي‌رسد تا اين بانك بتواند با پرداخت تسهيلات بيشتري به توسعه بخش مسكن و ساختمان در كشور كمك كند.  سرمايه بانك مسكن هم‌اكنون بيش از 32هزار ميليارد ريال و كفايت سرمايه آن حدود 6درصد است و با افزايش سرمايه 50هزار ميليارد ريالي كل سرمايه بانك مسكن به 83هزار ميليارد ريال افزايش خواهد يافت.


  183هزار ميليارد ريال تسهيلات

مديرعامل بانك مسكن گفت: بانك مسكن در سال 1394 بيش از 183هزار ميليارد ريال تسهيلات براي خريد، ساخت و جعاله به متقاضيان پرداخت كرد. از اين تسهيلات 50هزار ميليارد ريال براي مشاركت مدني در ساخت به 126هزار واحد مسكوني تسهيلات پرداخت شده كه در مقايسه با سال 1393 با رشد 56درصدي مواجه شده است.  وي افزود: بانك مسكن در سال گذشته 35هزار ميليارد ريال تسهيلات براي خريد 110هزار واحد مسكوني و 11هزار ميليارد ريال نيز تسهيلات جعاله براي تعميرات 117هزار واحد مسكوني پرداخت كرده است.  وي گفت: اين بانك در سال گذشته براي 289هزار واحد مسكوني، 86هزار ميليارد ريال تسهيلات براي واگذاري سهم‌الشركه و فروش اقساطي به متقاضيان پرداخت كرده است.


  پرداختي‌ها به مسكن مهر

بت‌شكن با اشاره به تسهيلات پرداختي بانك مسكن به پروژه‌هاي مسكن مهر افزود: تاكنون بانك مسكن 465هزار ميليارد ريال به واحدهاي مسكن مهر پرداخت كرده است.  به گفته وي هم‌اكنون از 2ميليون و 300هزار واحد مسكن مهر، بيش از يك ميليون و 628هزار واحد آن به مرحله فروش اقساطي رسيده است.  وي با بيان اينكه بانك مسكن در سال گذشته بيش از 262هزار ميليارد ريال منابع تجهيز كرد، گفت: اين بانك به عنوان بانك تخصصي عامليت فروش بيش از 30هزار ميليارد ريال اوراق مشاركت دولت را بر عهده گرفت.  بت‌شكن با اشاره به افزايش سقف تسهيلات مسكن يادآور شد: در پايان سال گذشته سقف تسهيلات مسكن براي زوجين خانه‌اولي در تهران به يك ميليارد و 600ميليون ريال افزايش يافت و در شهرهاي بالاي 200هزار نفر به يك ميليارد و 200ميليون ريال رسيد و سقف آن در شهرهاي كمتر از 200هزار نفر 800 ميليون ريال تعيين شد.  مديرعامل بانك مسكن اظهار داشت: تاكنون 39هزار نفر در كشور در حساب‌هاي پس‌انداز خانه‌اولي‌ها سپرده‌گذاري كردند كه از اين محل بانك مسكن توانست بيش از 8هزار ميليارد ريال منابع مالي تجهيز كند.

منبع: تعادل