افزایش قیمت خانه فعلاً منتفی است

حسام عقبایی در پاسخ به این پرسش که معیار اعلام «قیمت‌های مسکن به کف رسیده» چیست، گفت:‌ قیمت هر چیزی یک پایه‌ای دارد و نرخ زمین اصلی‌ترین عامل برای تعیین قیمت خانه است.

علاوه بر این پایه‌ای هم برای ساخت هزینه می‌شود که نمی‌توانیم از سازنده انتظار داشته باشیم  ملک خود را از قیمت تمام‌شده پایین تر بفروشد.مثلا فردی زمینی را متری 10 میلیون تومان خریده و 800 هزار تا یک میلیون تومان هم هزینه ساخت هر متر مربع کرده و ملک را ساخته است.

وی با اشاره به این‌که با احتساب حق‌الزحمه‌ای که مالک برای خودش در نظر بگیرد باید قیمت خانه یک مبنای اقتصادی داشته باشد، ادامه داد: بنابراین اگر به قیمت پایه زمین برسیم و قیمت تمام‌شده ساخت را با آنالیز در هر منطقه‌ای استخراج کنیم دیگر نمی‌توانیم از مالک انتظار داشته باشیم خانه‌اش را از این قیمت پایین‌تر بفروشد.پس تنها چیزی که می‌تواند باعث رونق و ایجاد انگیزه برای مالک برای فروش ملک با قیمت پایین‌تر شود این است که قیمت پایه، هزینه‌ها، قیمت مصالح، نرخ تراکم شهرداری، انشعابات و... کاهش یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: در این صورت وقتی همه مولفه‌های تاثیرگذار در مسکن کاهش یابد می‌توانیم بگویم به دلیل سیاست‌های دولتی، بخش کالای حوزه مسکن و قیمت پایه زمین افت داشته و اگر فرد آپارتمان را با قیمت‌تمام شده ارزانتر بفروشد، انگیزه سرمایه‌گذاری با قیمت پایین‌تر را در جایی دیگر خواهد داشت.

عقبایی با اشاره به این‌که قیمت پایه همیشه نسبی است و قیمت کف نسبت به وضعیت فعلی نسبی است، یادآور شد: بنابراین اگر وضع اقتصادی رونق بگیرد و تمهیدات وزارت راه و تسهیلات بانکی مشخص شود توقع داریم کف قیمت پایین‌تر بیاید. در این صورت این کاهش قیمت‌ها به نفع مردم، جامعه، اقتصاد و گردش مالی است و ما به دنبال تقویت آن هستیم.

وی در عین حال گفت: اما مهم این است ما که به‌عنوان یک اتحادیه در حوزه اصل 44 یعنی به‌صورت خصوصی فعالیت می‌کنیم باید واقعیت‌های کف بازار را بگوئیم و به‌گونه‌ای اخبار را منعکس کنیم که موجب التهاب بازار نشود.

عقبایی ابراز امیدواری کرد، دولت بتواند با ایجاد فضای کنترلی در بازار و تمهیدات بیشتر در حوزه تولید، کف قیمت مسکن را از وضعیت کنونی نیز بیشتر کاهش یابد.

وی با پیش‌بینی رونق بازار مسکن توام با ثبات نسبی تا پایان سال، تصریح کرد: در هر صورت هنوز سیاست‌های بانکی رونمایی نشده است و چنانچه سیاست‌های مناسبی در حوزه شهرداری، تولید، اقتصادی و... اجرا شود، قیمت مسکن به سمت کاهش بیشتر نیز پیش می رود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به این‌که قیمت‌ها در آبان ماه به کف رسیده است، اظهار کرد: با توجه به ثبات بازار مسکن احتمال افزایش قیمت مسکن وجود ندارد و این یک آسایش خاطر و امنیت عمومی را برای مردم فراهم می‌کند تا گروهی که در حوزه مصرفی مسکن قرار دارند بتوانند مسکن مورد نیاز خود را از بازار تامین کنند.