رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران:
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران با بیان اینکه قيمت مسكن به سطح دوران قبل از التهاب بازارهاي‌اقتصادي بازگشته است، گفت: بازار کنونی مسكن براي خريدهاي مصرفی مناسب است.
حسام عقبايي، با بیان
اینکه ميانگين قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران هم‌اكنون به كمتر
از 3 ميليون و 900 هزار تومان رسيده است، گفت: این قیمت در مقايسه با نقطه
اوج قيمت در خرداد92، حدود 11 درصد كاهش يافته است.رئيس
اتحاديه مشاوران‌املاك تهران تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات سامانه
رهگيري معاملات مسكن به عنوان داده‌هاي مرجع براي محاسبه متوسط قيمت مورد
استفاده قرار مي‌گيرد و حتي مركز آمار ايران نيز در تعيين نرخ ميانگين، از
اين سامانه بهره مي‌برد.
وی
افزود: روند ماهانه قيمت خريد و فروش آپارتمان مسكوني در اين سامانه نشان
مي‌دهد موتور تحريك‌قيمت در بازار مسكن تهران از زمستان سال گذشته تحت
تاثير تشديد التهاب قيمت سكه و دلار شتاب گرفت و در بهار امسال با تشكيل
حباب در قيمت‌مسكن، منحني قيمت با رشد بي‌سابقه 71 درصدي به بالاترين سطح
خود رسيد.
عقبایی
خاطرنشان کرد: در خردادماه هر مترمربع آپارتمان مسكوني در تهران بطور
ميانگين 4 ميليون و 300 هزار تومان معامله شد. اما از تيرماه مسير نوسان
قيمت‌ها تغيير جهت داد و با شيب تندی ارزش معاملاتي واحدهاي مسكوني را به
سطح پاييز و اوايل زمستان سال‌گذشته برگرداند.
رئیس
اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قيمت‌مسكن در حال حاضر در
مقايسه ماهانه، نرخ رشد منفي نشان میدهد و نزول قيمت تاييد مي‌شود، گفت:
همانطور كه بانك‌مركزي در بررسي تورم و شاخص قيمت‌ها، همواره تغييرات
ماهانه قيمت كالا و خدمات را مبنا قرار مي‌دهد و در عين‌حال تورم‌سالانه را
نيز اعلام مي‌كند، براي بازار مسكن و اطلاع واقعي از وضعيت قيمت مسكن نيز
لازم است در كنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلي، ملاك ارزيابي
قرار گيرد.
وی
افزود: در ماه‌هاي اخير علاوه بر منفي‌شدن نرخ رشد ماهانه قيمت مسكن، نرخ
رشد نقطه به نقطه (نسبت به فصل مشابه سال91) نيز كاهش پيدا كرده و از 60
تا 71 درصد بهار92 به 50 درصد در تابستان92 رسيده است.
عقبایی
با تاكيد براينكه هم‌اكنون با توجه به فصل سرد سال و همچنين آرامش نسبي
قيمت‌ها، شرايط براي خريد مصرفي در بازار مسكن مساعد است، گفت: معاملات
مسكن در دو فصل به ترتيب تابستان و اواخر زمستان (شب‌عيد) رونق مي‌گيرد و
در اين دو دوره، حجم تقاضاي مراجعه‌كننده به بنگاه‌هاي املاك بيشتر از ساير
ماه‌هاي سال مي‌شود. بنابراين در فضاي آرام اقتصادي و سياسي اين روزها،
ريسك خريد مسكن در كمترين حد قرار دارد، ضمن اينكه سطح كنوني قيمت‌ها نيز
شكننده‌تر از گذشته است.
رئیس
اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: متقاضيان مصرفي خريد از بازار ملك
را به ماه‌هاي آتي منتقل نكنند زیرا اگرچه چشم‌اندازي براي افزايش
قيمت‌مسكن در كوتاه‌مدت وجود ندارد اما خريدهاي شب‌عيد و رونق معاملات در
آن زمان، امكان چانه‌زني با مالكان و خريد با قيمت‌مناسب را سخت‌تر خواهد
كرد.
منبع: مهر
در همین زمینه بخوانید
ارسال نظر
