ليزينگ مسکن به جريان مي‌افتد

با وجود اينکه پيشنهاد فعاليت ليزينگ‌ها در حوزه مسکن با اقبال چنداني از سوي بانک مرکزي همراه نبود و بنا به نامناسب بودن شرايط منتفي اعلام شد اظهارات اخير عبده تبريزي بيانگر پيگيري جدي اين موضوع و احتمال بازگشت ليزينگ‌ها به حوزه مسکن است.
بعد از اينکه فعاليت ليزينگ‌ها در زمينه مسکن در دولت قبل با استدلال افزايش نرخ تورم و رشد تصاعدي قيمت مسکن با صدور بخشنامه به نوعي ممنوع شد، در خردادماه امسال طرح فعاليت مجدد ليزينگ در حوزه مسکن با ارسال نامه‌اي به بانک مرکزي دوباره مطرح شد.براين اساس پيشنهاد شد که در صورت ورود اين شرکت‌ها به بخش مسکن آنها حدود 70 تا 80 درصد هزينه خريد خانه را پرداخت کرده و مابقي را مشتريان مي‌پردازند.همچنين شرکت‌هاي ليزينگ با ابراز اميدواري نسبت به موافقت بانک مرکزي معتقد بودند که تامين مالي مسکن اجاره 99 ساله و ساير طرح‌ها نيز در قالب اين طرح قابليت اجرايي دارند.با اين وجود بعد از گذشت مدتي با بررسي‌هاي کارشناسي بانک مرکزي در حوزه نظارت و اعتبار، اين بانک به اين نتيجه رسيد که فعلا شرايط براي به راه افتادن ليزينگ مسکن مهيا نيست.

اظهارات اميدوارکننده عبده تبريزي براي ليزينگ مسکن
با اينکه بيش از پنج ماه از اعلام نظر بانک مرکزي در مورد ليزينگ مسکن گذشته، پيش آمدن برخي بحث‌ها گمانه‌هاي طرح مجدد اين موضوع و پيگيري آن در بانک مرکزي را تقويت کرد.عبده تبريزي- مشاور مديريت و تأمين مالي وزير راه و شهرسازي- اخيرا در جمع اهالي ليزينگ به طور کامل از اين طرح ليزينگ مسکن دفاع و عنوان کرده که اگر قرار است نهادي در رابطه با مسکن کار کند هيچ دليلي براي بازداري آن وجود ندارد اين درحالي است که در اين برهه از زمان باتوجه به اينکه نرخ تورم رو به پايين است، اتفاقا راه اندازي ليزينگ مسکن مي‌تواند کمک‌کننده و اثرگذار باشد.وي اشاره هاي هم به نامه اي که يک سال پيش به نهادهاي تصميم گيري در دولت در مورد عملياتي کردن ليزينگ مسکن در کشور نوشته اند داشت و با ابراز تاسف نسبت به برخي انتقادات يادآوري کرد که بعضي به دلايل غيرعلمي و غيرکارشناسي صحيح گفتند که اختصاص وام خريد به بخش مسکن تورم زاست و جهت گيري ها به سمت اختصاص وام ساخت مسکن بود درحاليکه اين تئوري زماني مطرح شد که در دنيا ميلياردها نفر با وام خريد مسکن صاحب خانه شده‌اند و اين بدين معني است که يک تجربه صدساله در دنيا ناديده گرفته شد.اما عبده تبريزي براين باور است که با حذف ليزينگ مسکن و اعطاي وام، تورم اين بخش را حل نکرد بلکه بسيار بيشتر شد و جز حاکم شدن رکود در بخش مسکن اتفاق ديگري نيفتاد.مشاور وزير راه و شهرسازي که عملياتي شدن ليزينگ مسکن را عاملي براي تقويت بازار رهن و اثر مثبت آن بر اقتصاد مي‌داند تاکيد کرده که در ادامه نامه قبلي، مجدد نامه‌اي را خطاب به بانک مرکزي خواهند نوشت تا ليزينگ ها را درخصوص ليزينگ مسکن و در چارچوب برنامه هايشان آزاد بگذارند.پافشاري عبده تبريزي بر راه اندازي ليزينگ مسکن زماني نمود بيشتري دارد که حتي در اين رابطه با وزير اقتصاد و معاون اقتصادي وي نيز وارد مذاکره شده است.وي در طرح خود عدم ارائه تسهيلات از طرف بانک مسکن به گروه اقشار با درآمد بالاتر که متقاضي خريد مسکن گرانقيمت تر هستند را مورد توجه قرار داده و تاکيد کرده که بانک مرکزي مي‌تواند ضمن تعيين سقف تسهيلات پرداختي ليزينگ ها به آنها، در تأمين سرمايه آن نيز به ليزينگ‌ها کمک کند چراکه اين بخش نيازمند سرمايه زيادي است که بايد ليزينگ‌ها سازوکار آن را جهت عملياتي شدن تعريف کنند.به گزارش ايسنا، صندوق پس انداز مسکن و ليزينگ مسکن از جمله طرح هاي پيشنهادي وزارت راه و شهرسازي و خاصه عبده تبريزي به بانک مرکزي است که تاکنون مورد موافقت نهايي اين بانک قرار نگرفته است هر چند که به نظر مي‌رسد اين وزارت خانه با اعتقادي که به راه‌اندازي ليزينگ مسکن دارد اين طرح را دوباره در بانک مرکزي به جريان انداخته و به نتيجه اي مثبت تر از قبل برساند.

افزايش معاملات خريد مسکن در کشور
بحث به جريان افتادن ليزينگ مسكن در حالي دوباره بر سر زبان‌ها افتاده كه رييس اتحاديه مشاوران املاک از رشد 20 درصدي حجم معاملات خريد و فروش مسکن در آبان ماه امسال، نسبت به مدت مشابه سال قبل خبر داد.حسام عقبائي در اين باره گفت: در آبان 1393، در شهر تهران 12 هزار و 234 مبايعه نامه مسکوني در بنگا‌ه‌هاي املاک تنظيم و ثبت شده است که در مقايسه با ماه مشابه سال قبل رشد 20 درصدي داشته است.وي با بيان اينکه در آبان سال قبل، تعداد مبايعه‌نامه‌هاي ثبت شده در سامانه کد رهگيري در شهر تهران 10 هزار و 493 قرارداد بوده است، گفت: در شهر تهران، در آبان1393، مجموعا 26 هزار و 405 قرارداد انواع معاملات مسکن به ثبت رسيده است که از اين تعداد معادل 12 هزار و 234 فقره مربوط به معاملات خريد و به شکل مبايعه‌نامه تنظيم شده، 12 هزار و 956 قرارداد اجاره نامه، 799 مورد قرارداد پيش فروش و مابقي در چارچوب اجاره به شرط تمليک، صلح، هبه، سرقفلي و... بوده است.عقبائي با تاکيد بر سير صعودي حجم قراردادهاي ثبت شده در شهر تهران در آبان 1393 نسبت به مدت مشابه سال قبل، خاطرنشان کرد: در آبان ماه 1392، مجموعا 24 هزار و 663 قرارداد در سامانه رهگيري معاملات مسکن ثبت شد که از اين تعداد 12 هزار و 750 قرارداد، اجاره نامه بوده است.وي در خصوص علت افزايش حجم معاملات طي يکسال گذشته، توضيح داد: افزايش حجم معاملات مويد خيز خروج از رکود در بخش مسکن و افزايش تدريجي ميل به خريد مسکن در بين مردم است.عقبائي افزود: با توجه به وضعيت فعلي و چشم انداز آتي بازار مسکن تا پايان سال روند افزايش حجم معاملات ادامه خواهد داشت ضمن اينکه به هيچ وجه پيش بيني افزايش قيمت تا پايان سال نداريم.وي تاکيد کرد: حتي نتايج مذاکرات هسته اي به هر شکل که باشد امسال نمي‌تواند اثر محسوسي بر بازار مسکن داشته باشد چرا که تحولات در بازار مسکن برخلاف ساير بازارها به شکل کند و در طول زمان اتفاق مي‌افتد.

علت کاهش معاملات پيش فروش
رييس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران، با بيان اينکه معاملات پيش فروش برخلاف ساير معاملات، آبان امسال در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته اندکي کاهش داشته است، گفت: در آبان 1393، برابر با 779 مورد قرارداد پيش فروش در سامانه رهگيري به ثبت رسيده است که اين ميزان در آبان سال قبل، 980 مورد بوده است.وي در خصوص علت اين کاهش توضيح داد: خالي شدن حباب قيمت مسکن در سال 1393 و تعديل بيشتر قيمت‌ها موجب شده قيمت واحدهاي آماده به قيمت واحدهاي پيش فروشي نزديک شود و به همين علت مردم بيشتر به سمت خريد واحدهاي آماده روي آورده اند.