پیش‌بینی رشد قیمت مسکن در سال ۹۷

 ابوالقاسم رحیمی انارکی در سمینار علمی و آموزشی تحلیل بازار مسکن در سال 97 اظهارداشت: برنامه بانک مسکن 1400 برای تثبیت دستاوردهای بانک تهیه شده و با توجه به شرایط روز بازخوردها را گرفته و متناسب با آن اصلاحات را انجام می‌دهیم.

وی با اشاره به سیاست‌های بانک مسکن تصریح کرد: افزایش اثرگذاری در فرایند تامین مالی حوزه مسکن و توسعه شهری، اعطای تسهیلات جهت تامین مسکن تمام خانوارهای فاقد مسکن، ارائه خدمات مالی و مشاوره به فعالان، توسعه‌گران و سازندگان واحدهای مسکونی مطابق با الگوی مصرف برای اقشار میان درآمد و کم درآمد و تحکیم در بافت‌های فرسوده و شهرهای میان جمعیتی سیاست بانک مسکن است.

رحیمی انارکی ادامه داد:افراد فاقد مسکن مهم‌ترین قشر هدف بانک هستند که در این راستا حساب پس‌انداز مسکن یکم راه‌اندازی شده و استقبال خوبی از آن صورت گرفته است، همچنین حمایت از توسعه‌گران برای احیای بافت‌های فرسوده و سازندگان واحدهای مسکونی مطابق با الگوی مصرف در دستور کار بانک است.

مدیرعامل بانک مسکن تاکید کرد: چشم‌انداز بانک مسکن در افق 1400 ارائه اثربخش خدمات تامین مالی به فعالیت‌های مسکن و توسعه شهری و تبدیل شدن به یکی از توانمندترین بانک‌های توسعه‌ای تخصصی در منطقه غرب آسیا است.

*5 صندوق زمین و ساختمان راه اندازی شده

وی با اشاره به اهداف بانک مسکن تصریح کرد: افزایش سهم تامین مالی بخش مسکن و توسعه شهری، تقویت ظرفیت تسهیلات‌دهی، ساماندهی انواع تقاضا در بخش مسکن و توانمندسازی خانوارهای فاقد مسکن، برتری در ارائه خدمات مالی بانکی، مشاوره به فعالان بخش مسکن و بهبود نوآوری در محصولات، خدمات و ابزارهای بانکی از مهم‌ترین اهداف بانک است.

رحیمی انارکی ادامه داد: پشتیبانی مالی ساخت مسکن در احیای سالانه 279 بافت فرسوده و ناکارآمد شهری، تامین مسکن حمایتی و اجتماعی با تأکید بر مسکن روستایی و اقشار محروم، پشتیبانی از تأسیس نهادهای بازار پول و سرمایه موثر در تامین مالی بخش مسکن، بهره‌گیری از خطوط اعتباری بانک توسعه اسلامی و سایر بانک‌های خارجی، افزایش سرمایه نقدی بانک، افزایش سرمایه از محل واگذاری اموال غیرمنقول وزارت راه و شهرسازی، بهره‌گیری از منابع ریالی صندوق توسعه ملی برای فراهم کردن منابع اجرای برنامه‌های توسعه‌ای بانک و تبدیل مانده بدهی بانک مسکن ناشی از خطوط اعتباری مسکن مهر به بدهی دولت به بانک مرکزی و افزایش سرمایه بانک از برنامه‌های بانک است که اقدامات لازم انجام و با مراجع ذیربط مکاتبه شده است که امیدواریم عملیاتی شود.

رحیمی انارکی اظهارداشت: استقبال ویژه‌ای از صندوق پس انداز مسکن یکم صورت گرفته و تاکنون بیش از 357 هزار حساب افتتاح شده است که بیش از 33 هزار واحد مسکونی را تامین مالی کرده ایم، البته این حساب ممکن است با کسری مواجه شود برای جبران باید راهکارهایی اندیشیده شود.

وی با اشاره به حمایت بانک مسکن از راه‌اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان افزود: تاکنون 5 صندوق زمین و ساختمان راه اندازی شده که پروژه «نسیم» اتمام رسیده و چهار صندوق دیگر در حال فعالیت هستند، همچنین راه‌اندازی 10 صندوق در دستور کار است.

وی با بیان اینکه تقویت بانکداری رهنی یکی از استراتژی‌های بانک مسکن است، گفت: انتشار اوراق رهنی برای بانک مسکن در این راستا در دستور کار قرار دارد.

وی با اشاره تعداد واحدهای مسکونی مورد هدف تامین مالی بانک مسکن تا سال 1400 گفت: 502 هزار و 500 واحد در سال 96 هدف‌گذاری شده که 450 هزار واحد انجام شده و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال به 470 هزار واحد برسد.

مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: سال 97 حدود 682 هزار واحد هدف‌گذاری شده که امیدواریم بتوانیم به این هدف دست یابیم همچنین در سال 1400، یک میلیون واحد هدف‌گذاری شده است.

*پیش بینی روند بازار مسکن در سال آینده

رحیمی انارکی درباره پیش بینی روند بازار مسکن در سال آینده گفت: با توجه به اینکه بازار مسکن از تابع‌های مختلفی تاثیر می‌پذیرد پیش‌بینی در این باره سخت است.

وی افزود: سایت economy world پیش‌بینی کرده که سال 2017 سال شروع افزایش قیمت مسکن خواهد بود که احتمال می‌رود از سال 97 یا 2017 این افزایش شکل گیرد و تا سال 2018 ادامه یابد.

*رشد حجم معاملات و افزایش قیمت مسکن در حدود نرخ تورم عمومی

مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: موافقان رونق مسکن پیش بینی می کنند تا پایان بهار 97 رونق را در کنار ثبات قیمت‌ها داشته باشیم اما عده‌ای دیگر معتقدند که نه تنها این اتفاق نمی‌افتد بلکه رکود بی‌سابقه‌ای را در پیش خواهیم داشت.

رحیمی انارکی با اشاره به پیش‌بینی بانک مسکن برای بازار مسکن در سال 97 خاطرنشان کرد: با توجه به مشاهده بهبود بازار، حجم قابل توجه خانه، های نوساز موجود، بهبود درآمدهای نفتی و نرخ رشد اقتصادی به دلیل رفع تحریم‌ها، افزایش تمایل به استفاده از تسهیلات خرید، نقش مهم‌ترین بازار رقیب مسکن یعنی سپرده‌های بانکی و تغییرات تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی، پیش‌بینی می‌کنیم در سال آینده شاهد رشد حجم معاملات و افزایش قیمت مسکن در حدود نرخ تورم عمومی باشیم.

وی درباره تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم نیز گفت: با توجه به اینکه تغییرات در شرایط صندوق با مصوبه شورای پول و اعتبار باید انجام شود، بعید است تغییری در شرایطی صندوق در سال 97 صورت گیرد.